DataLife Engine > Версия для печати > «Переменная ставка» спасает ипотеку

Ещё 2-3 года назад ипотечное кредитование казалось едва ли не единственным способом решения вопроса, который, как известно, «испортил» россиян – жилищного. Накопить на свою квартиру не представлялось возможным, а тут – заплатил 20 (30, 50...) процентов от её стоимости – и въезжай. Не забывай про ежемесячные взносы по кредиту – и живи!
Кризис внёс свои коррективы в эту «прекрасную сказку»: победное шествие ипотеки по стране закончилось, едва начавшись: банки ужесточили условия выдачи кредитов, строительные компании «заморозили» часть проектов, снизившиеся доходы населения сказались на падении спроса на недвижимость. Ипотека «впала в кому».
Госдума и правительство в начале нынешнего года смягчили требования к ипотечному кредитованию вообще в надежде, что эта мера, принеся облегчение банкам, повысит доступность ипотеки. Кроме того, в Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию были дополнительно «вкачаны» 250 миллиардов государственных рублей. И уже в начале лета ряд ведущих российских банков объявили о росте своих кредитных ипотечных портфелей. Неужели ипотека становится выгодной и банку, и его клиенту?
Комментирует ситуацию управляющий Волгодонским филиалом Банка «Возрождение» Алексей Дмитриевич ПЕТРАКОВ.

– Алексей Дмитриевич, за последние года два ипотечное кредитование в России настолько упало, что многие СМИ заявили о «кончине» российской ипотеки. Что по этому поводу скажете Вы?
– Мы не видим подтверждения этому, наоборот: число обращений за ипотечными кредитами в наш банк растёт. Интерес населения к покупке жилья в ипотеку возвращается. Количество сделок купли-продажи жилья на рынке недвижимости приближается к докризисному уровню.
Сейчас действительно благоприятное время для того, чтобы оформить ипотеку: цены на недвижимость пока не достигли докризисных уровней, а ставки по кредитам в банках продолжают снижаться, многие банки к тому же смягчили условия кредитования. Банк «Возрождение», например, снизил процентные ставки, уменьшил минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам, а также отменил мораторий на досрочное погашение.
– В новом ипотечном кредите «Возрождения» – «Переменная ставка» – величина процентных выплат привязана к ставке рефинансирования Центрального банка РФ. Как именно они взаимосвязаны? Как исчисляются проценты по кредиту?
– В формировании процентной ставки как при выдаче, так и при пересчёте задействована величина ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Процентная ставка по кредиту пересматривается ежегодно, начиная со следующего года, с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита. Для целей пересмотра процентной ставки значение ставки рефинансирования ЦБ РФ фиксируется на 15-е число месяца, предшествующего месяцу выдачи кредита. При приобретении жилья на этапе строительства, после регистрации права собственности и ипотеки, устанавливается режим переменной ставки применительно к готовому жилью.
Защитой заёмщика от резкого роста ставки рефинансирования ЦБ является наличие верхнего и нижнего пределов величины ставки по кредиту в течение всего срока действия кредитного договора – не менее 5% и не более 20% годовых. Этим объясняется ограничение на более низком уровне соотношения Платеж/Доход – 35%. Условия кредита предусматривают различные варианты развития ситуации и защищают интересы клиента.
– Что значит переменная ставка по кредиту для заёмщика, который будет ежемесячно приходить к Вам оплачивать кредит?
– Это означает неизменность аннуитетного платежа (т.е. регулярного платежа по кредиту) в течение года. Через год процентная ставка может измениться (а с ней и сумма платежа) – об этом заемщик получит соответствующее уведомление банка. Но дополнительных действий по внесению изменений в кредитный договор и закладную не потребуется.
– Помнится, банки всегда неохотно выдавали кредиты на покупку квартир на этапе строительства. В своём новом ипотечном продукте Банк «Возрождение» это допускает. Что изменилось?
– Мы кредитовали покупку жилья на этапе строительства и ранее. Тем, кто планирует купить квартиру в новостройке, наш банк, помимо программы «Переменная ставка», предлагает кредиты «Квартира-Новостройка» и «Квартира-Новостройка под залог имеющегося жилья», которая позволяет приобрести квартиру путём участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возводимого в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.
– Какие преимущества имеет «Переменная ставка» перед другими вариантами ипотечных кредитов? Почему потенциальным заёмщикам стоит обратить внимание именно на неё?
– Ставка рефинансирования в последнее время регулярно снижается, поэтому ставка по кредиту с переменной ставкой может быть ниже фиксированной ставки по стандартному ипотечному кредиту. Ежегодный пересмотр процентной ставки по кредиту «Переменная ставка» избавляет клиента от необходимости перекредитоваться в случае, если на рынке произойдёт снижение ставок, ведь ставка по этому кредиту привязана к ставке ЦБ РФ, и в случае её снижения будет тоже уменьшена при наступлении даты пересчёта.
Если у вас возникли вопросы по ипотечному кредитования Банка «Возрождение», в частности – по ипотечному кредиту «Переменная ставка», вы можете задать их по телефону: 8-800-777-0-888 (звонок по России бесплатный), или написав на электронный адрес редакции газеты «Правда, что?» – ooo_pravda@mail.ru.